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万博取现高效 - 五环别墅全面告急!揭秘2小时12.8亿销量的热盘是如何炼成的

来源:百利宫娱乐官网 2020-01-09 15:00:00

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内容提要:由此看来,8月份别墅和改善住宅依然是京西南部楼市的主角,而门头沟区域更是西南部改善住宅的一匹黑马。到2013年,区域供应8宗地,楼面价攀升至万元。而在2015年,门头沟共成交了3宗地,最高楼面价达3.32万/平。说起门头沟的别墅市场,有一个2小时销售12.8亿的别墅热盘不得不说,那就是京投发展·檀香府。如今,潭柘寺镇仍被尊为龙脉之首,北京城的原点。

万博取现高效 - 五环别墅全面告急!揭秘2小时12.8亿销量的热盘是如何炼成的

万博取现高效,2016年是北京名副其实的豪宅年,从丰台到东坝、从北七家到亦庄,只要还有住宅用地,必然诞生豪宅产品,而10万+更是成为了2016年北京楼市口口相传的一个关键词。

据搜狐焦点网数据统计,2016年上半年北京别墅项目共计成交3411套,成交面积为104.91万平方米。

从数据分析可以看出,2016年上半年别墅交易量在接近2015年全年别墅交易量的同时,还轻松超越了2011-2014年这4年中每一年的全年别墅成交量。可见,改善型置业需求逐渐成为市场购房主力。究其原因,一方面,随着城市化进程的推进,生活居住品质的提升,使得改善市场需求不断增加,开发商根据市场需求提升产品定位,增加大中型住宅产品的入市。另一方面,受高地价成本的影响,开发商为了实现利益回报,直接效应就是房价的涨高。

8月份京西南部(丰台、石景山、大兴、门头沟)约有12盘入市,其中不限购商住项目仅有3个,其余全部是别墅和改善住宅项目,主要集中在门头沟区,有电建·金地华宸、长安壹号、泷悦长安·观景华宅、西山甲一号、京投发展·檀香府。由此看来,8月份别墅和改善住宅依然是京西南部楼市的主角,而门头沟区域更是西南部改善住宅的一匹黑马。

受京西土地供应稀缺、需求外溢影响,门头沟一跃成为最受瞩目的价值居住板块,房价一路飙升。在2011年之前,门头沟几无土地供应,住宅地块平均楼面价不到2000元/平方米。到2013年,区域供应8宗地,楼面价攀升至万元。而在2015年,门头沟共成交了3宗地,最高楼面价达3.32万/平。2016年2月26日,中骏置业战胜了绿城、万科等多家房企,以39.48亿元竞得门头沟区龙泉镇地块,据业内人士计算,地块实际楼面价高达4.1万元/平,预计未来楼盘售价将会突破8万元,这一价格取代了此前3.32万元的老地王,成为门头沟区域新地王。

而从数据上来看,2015年9月至今,门头沟地区新房均价总体呈上升趋势,8月新房成交均价36612元/平方米,环比上月持平。门头沟所蕴涵的价值潜力令人期待。

门头沟区位于北京西部,区内多山地,具有鲜明的山城特征, 山区占本区面积的98.5%。拥有超高的绿化率。门头沟区虽在六环之外,但历史悠久,在各个郊区中,距离北京城区最近。

说起门头沟的别墅市场,有一个2小时销售12.8亿的别墅热盘不得不说,那就是京投发展·檀香府。

京投发展·檀香府项目地处门头沟区潭柘寺镇。在住宅市场容积率普遍进入3.0的时代,檀香府以1.1的容积率成就京西低密度的浅山居住区。采用中国传统官式建筑之形,结合赖特风格,打造出新中式的浅山别墅。建筑外立面结合区域传统建筑特色,大量采用潭柘寺区域建筑特有的米黄、咖啡色、棕红色、灰白色等色调,延续皇家脉络,打造极具人文特色的中式别墅产品。

京西地贵且少 住宅极度稀缺

自从别墅区一词兴起,西山别墅区一直与中央别墅区和奥北别墅区并称北京三大别墅区”,然而与中央、奥北别墅区相比,西山别墅区占据上风上水的地理环境,拥有离城最近的山脉资源,秉承老北京“东富西贵”的传统理念,历史最为久远。加上政府的极力保护,西山别墅区具备的别墅资源显然更加优异,一度是北京售价最贵的别墅区。

由于西山在北京的城市规划中被列为生态保护区,开发受到严格限制,自2008年开始,西山别墅区供应开始锐减,而从2010年开始,由于别墅供应用地的叫停,西山别墅区新增的房源有限,其市场供应量锐减至中央别墅区的10%以下,同档次的西山别墅区二手别墅报价比北京其他别墅区高出20%多,价差非常明显。

以上种种导致了北京西部别墅产品的稀缺,因此每一次京西有别墅产品面世,都会获得市场的极大关注。

“先有潭柘寺 后有北京城”

传说中,明朝风水大师姚广孝,在奉旨修建北京城时曾深居潭柘寺,并从中取得灵感,从而打造出了气势恢弘的北京城。如今,潭柘寺镇仍被尊为龙脉之首,北京城的原点。

潭柘寺镇早在2009年就被北京市政府列入了重点发展的小城镇名单,并且计划设立总体规模达到100亿元的小城镇发展基金,由政府出资引导撬动资金解决这些重点小城镇建设的资金瓶颈。潭柘寺镇对外交通方便,108国道贯穿全镇,距区政府14公里,108国道隧道的开通、潭王路的修建使镇区距西六环、莲石路仅约4公里,同时实现108国道和109国道的连接。

无论是从前,抑或是现在,潭柘寺所代表的文脉渊源,都另北京城为止倾叹。

最有味道的中式别墅

而对项目本身直观的感受,佳爷用“最有味道”来形容。京投发展·檀香府与潭柘寺为邻,采用中国传统官式建筑之形,结合赖特风格,打造出新中式的浅山别墅。建筑外立面结合区域传统建筑特色,大量采用潭柘寺区域建筑特有的米黄、咖啡色、棕红色、灰白色等色调,延续皇家脉络。

在地理方面,檀香府整体依山体而建,高大的山峰挡住了西北来的寒流,形成了温润的小气候,使得植被繁茂,美不胜收。

在园林方面,项目倾力打造三重园林景观,实现原生山谷与当代园林艺术的结合。此外,项目还依托京投发展的深厚资源,打造了医疗、养老、教育、特色商业等高端配套,为业主提供了多样的高端休闲方式。

佳爷认为,豪宅买家买的不仅仅是价格,更是圈层、地脉、人文、景观等附加价值,而檀香府,无疑将这些价值综合于一体,创造北京全新豪宅典范。

交通

项目周边,莲石路、阜石路、长安街西延线三大城市主干道贯通东西,连接二环、三环、四环及五环,与s1、r1轻轨一起织就了“三横、四纵、两轻轨”的立体交通网,无缝对接石景山、万柳、中关村、金融街等核心商圈。特别是项目南侧的g108国道接驳莲石路,全程无红绿灯,25分钟可以直达西二环。2016年年底全线开通,s1线的建成将改变门头沟没有城铁的历史,也会给门头沟带来无限商机,区位优势有效提升。

在公共交通方面,周边仅有931、948两路公交车经过,且间隔时间较长。

配套

门头沟作为wsd核心区,在产业配套方面逐渐完善,吸引了华润、住总、金地等品牌开发商入驻,区域配套也将在众多开发商的比拼中进一步完善和发展。双峪环岛商圈,内含大型超市物美大卖场、餐饮等。阜石路高架周边商圈有沃尔玛超市、金顶街美食街等。距离门头沟最近的就是石景山商圈,商圈内有石景山万达广场、台湾街、石景山华联等大型商超。自身配备星座新桥商厦、冯村美食街、稻香村等。

门头沟医疗配套包含门头沟区医院,门头沟区中医院,北京京煤集团总医院,门头沟区妇幼保健院等。出门看病还是比较方便的。

项目周边有小型配套聚落,然而仍有待完善。农商银行、派出所,以及路边小吃等在距离项目一公里范围内。

产品

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项目为叠拼、联排和花园洋房房源。

洋房产品户型面积为135平的三居、170平的三居和175平的四居;叠拼别墅包含上叠、下叠:下叠面积为235平米、上叠208平;联排别墅地上3层,地下1层,联排户型面积为305平、320平。洋房单价41000元/平,总价520万元起。联排单价45000元/平,叠拼别墅房源价格以售楼处现场公布为准。

按照购房预算分层,京投发展檀香府总价520万属于改善里的刚需,非常适合三代同堂的家庭居住。

目前京投发展檀香府项目售楼处已对外开放。对项目感兴趣的网友可以亲自去售楼处了解详情。

主力户型:a3户型3室2厅2卫170 平米

点评:该户型格局方正,南北通透,动静功能分区,各室空间较大,采光性也是极好的,非常适宜居住。

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